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　　中新網4月23日電 據馬來西亞《東方日報》報道，馬來西亞柔佛州政府規定5月1日起，外國人只能購置100萬令吉或以上房產，經馬來西亞房地產發展商會柔州分會爭取，州政府放寬條例，凡在5月1日之前獲得政府批准的公寓單位項目，維持以50萬令吉起跳的售價出售給外國人。
　　由於過去兩年來柔南區房地產銷售火紅，加上房地產商熱衷興建能出售給外國人的房產，使到房價不斷抬高，引起民眾怨聲載道。
　　為了抑制房市過熱，首相拿督斯里納吉在2014年財政預算案中，落實打房政策，調高外國人在本地購屋的門檻，後柔州跟進這項宣佈。
　　除了調高外國人購屋售價門檻，柔州政府也調高外國人購屋的批准費(b a y a r a nkelulusan)，從一萬令吉調高到屋價的2%。
　　發展商不知所措
　　柔州務大臣拿督莫哈卡立在初期宣佈時，曾表示5月1日前所批准的房屋發展計劃不受影響，惟土地局2月公佈的通告卻顯示，5月1日之後所有出售給外國人房產都必須按照新規定，提高售價至100萬令吉。
　　馬來西亞房地產發展商公會柔佛州分會主席許木興接受《東方日報》訪問時直言，上述情況令房屋發展商大為緊張，因為一旦所有售賣給外國人的房產類型均一律100萬令吉起跳，將對市場造成巨大衝擊。
　　“為此，本會已於上周與大臣及掌管屋房事務的行政議員阿都拉迪夫會面，獲得州政府諒解，同意讓在5月1日前獲政府批准的公寓單位發展計劃，在措施生效後，仍可以50萬令吉的起跳的價格出售予外國人，惟其他房產則必須按照新規定。”
　　他還表示，達成這項共識是基於目前公寓單位能夠出售給外國人的配額達50%，其他有地房產外國人配額則是介於20%至30%。
　　他直言，一些公寓發展計劃兩年多前就已進行規劃，圖測要花兩年的時間來進行批准，發展商在當初規劃時目標設定外國人市場，如果一旦依足新措施，許多公寓產業將崩潰。
　　許木興表示，由於新措施在5月1日即將生效，因此目前許多發展商都趕著在5月前與外國買家簽買賣合約，以免銷售受新措施影響。
　　柔特區獲“免疫”
　　儘管如此，許木興認為，政府期盼通過調高外國人購屋門檻仰制房價，可能不會成功，因為屋價漲幅是根據區域走勢。
　　“新措施生效後，房地產商或許將暫時觀望，不推出符合外國人市場的房產，然而房產交易減少，不表示價格一定會下跌。”
　　除此之外，他指出，外國人到當地購房產，價錢或不是最主要考慮，馬來西亞依斯乾達特區內也有“免疫區，”受政策影響。
　　“這些地點包括努沙再也的心臟區美迪尼(Medini)，那裡的房產沒有土著單位，全是高級房產，不受措施限制。”
　　二手單位僅允親屬轉讓
　　根據柔州土地局2月所發佈的通告顯示，柔州二手房屋產市場中，一般情況下外國人士只能購買同樣由非本國公民持有的房產，同時在親屬轉讓上，當局只允許外國人在近親之間進行轉讓手續。
　　通知也提到，在一些特別情況下，當局將會考慮由大馬國民或當地公司，將二手單位轉讓給外國人，當局將會根據不同個案進行考慮。
　　根據條例，二手房產在裝轉賣過程中，房產價值不是根據產業第一手持有人的買賣合約，而是必須由大馬產業評估及服務局進行估價。
　　另一方面，根據新條例，外國人每購置一間當地房產必須向柔州土地局提出申請，同時需支付1000令吉申請費，一旦申請被駁回，外國購屋者可以向柔州大臣署提出上訴，惟必須再支付2000令吉的上訴費用。
　　此外，在申請批准後，外國購屋者必須支付相等於房產市價2%的批准費，或最高2萬令吉，視何者為高。(蕭德驤)　　（原標題：大馬柔佛州提外國人置產門坎 二手房僅允親屬轉讓）